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  2026年第35周，中证REITs（收盘）指数为709.89，同比跌落16.18%，环比上涨1.05%。咱们我们都以为，近期REITs商场出现“一级热度高、二级承压调整”的格式。方针层面，商业不动产REITs试点加快落地，底层财物加快向酒店、文创街区等新业态扩容。资金层面，债券利率中枢下移叠加财物荒，REITs分配率与30年期国债利差保持，装备价值仍在，全体定价正从稀缺性溢价转向基本面分解。主张重视运营耐性强、成绩实现强的消费与保租房标的，以及工业方增持志愿清晰、一级认购热度高但二级折价的新品种，逢低布局。保持职业“看好”评级。

  本周两单REITs获买卖所受理：中金我国绿发封闭式商业不动产证券出资基金状况为已受理。这是我国绿发继2025年6月首单消费REIT上市后，打造的又一公募REITs渠道，也是商场上为数不多的“高端购物中心+全服务酒店”跨业态、跨城市财物组合。底层财物包括济南泉城路贵和购物中心+贵和洲际酒店+上海艾迪逊酒店。嘉实陶邑消费封闭式基础设施证券出资基金状况为已受理，这也是全国首单以文创街区为底层财物的消费公募REITs项目，估计征集规划13.22亿元。项目底层财物为陶溪川文创街区，坐落江西景德镇珠山区，2016年正式开街运营。

  2026年第35周，中证REITs（收盘）指数为709.89，同比跌落16.18%，环比上涨1.05%；从累计数值来看，2025年年头至今，REITs（收盘）指数累计跌落9.71%，同期沪深300指数累计上涨15.78%，累计超量收益-25.49%。本周中证REITs全收益指数955.33，同比跌落10.99%，环比上涨1.39%；从累计数值看，2025年年头至今，REITs全收益指数累计跌落0.87%，同期沪深300指数累计上涨15.78%，累计超量收益-16.65%。本周REITs商场买卖规划成交量达7.98亿份，同比增加11.76%；成交额达25.3亿元，同比下降20.59%；区间换手率2.39%，同比-0.77pct。本周保证房、环保、高速公路、工业园区、仓储物流、动力、消费类REITs一周涨跌幅分别为1.29%、0.94%、-0.26%、5.07%、1.85%、1.0%、1.23%；一月涨跌幅分别为0.65%、0.53%、-1.71%、4.73%、0.09%、0.98%、-2.04%。

  2026年第35周，共有41只REITs基金等候上市，14只REITs基金等候扩募。待上市首发REITs中，商业不动产REITs达22支，底层财物类型丰厚，包括商业综合体、工作、零售商业、酒店等。第二批6只商业不动产REITs已获证监会批复，掩盖凯德、保利、陆家嘴、北京国资等，业态扩至酒店/综合体。

  危险提示：（1）公募REITs价格改变及运营危险；（2）调控方针超预期改变，职业动摇加重；（3）各类别资金入市进展没有抵达预期；（4）项目长时间分配率没有抵达预期。